Gute Nachrichten vom Wohnmarkt: Die Sparkasse Coburg-Lichtenfels vermeldet positive Neuigkeiten für alle, die sich eine Wohnung oder ein Haus in der Region kaufen wollen.
Das Zinsniveau und die Preise auf dem Wohnmarkt im Raum Coburg und Lichtenfels sind gesunken und stabilisieren sich. Das vermeldet die Sparkasse Coburg-Lichtenfels.
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Nach dem rasanten Anstieg der Zinsen vor knapp drei Jahren und dem folgenden Preisabfall habe nun die Erholung des Wohnimmobilienmarktes begonnen. Darüber informieren Vertreter der Sparkasse Coburg-Lichtenfels und der LBS Süd. „Das wieder etwas günstigere Zinsniveau und die gesunkenen Preise für gebrauchte Wohnimmobilien haben im vergangenen Jahr auch im Raum Coburg-Lichtenfels für eine Belebung des Bestandsmarktes gesorgt“, schreibt die Sparkasse in einer Pressemitteilung. Bauspardarlehen seien in der Region stark gefragt.
Gerade junge Menschen streben wieder verstärkt nach den eigenen vier Wänden, bestätigt die Statistik. Laut Vermögensbarometer des „Deutschen Sparkassen- und Giroverbands“ (DSGV) plant aktuell mehr als jeder Zweite im Alter zwischen 20 und 29 Jahren den Kauf einer Immobilie. „Im Durchschnitt über alle Altersklassen hinweg planen 39 Prozent der Menschen in Deutschland den Erwerb eines eigenen Zuhauses. Das sind acht Prozentpunkte mehr als im Vorjahr“, erklärte Marion Mai, Vorstandsmitglied der Landesbausparkasse Süd (LBS).
Auch das Interesse an Eigenheimen in der Region sei nach wie vor groß, berichtet die Sparkasse. „Das Anziehen der Nachfrage hat zu einem Stopp des Preisrückgangs im Bestand geführt. In guten Lagen und bei sanierten Objekten können die Preise auch wieder steigen. Für Gebäude in schlechtem energetischem Zustand ist dagegen weiterhin mit Preisabschlägen zu rechnen. Insgesamt erwarten wir in den kommenden Monaten eher eine Seitwärtsbewegung der Preise“, sagte Marcus Seiler, Vorstandsmitglied der Sparkasse Coburg-Lichtenfels.
Die Talsohle im bayerischen Immobilienmarkt scheint erreicht. 2024 sind in Bayern Wohn- und Gewerbeimmobilien mit einem Wert von knapp 50 Milliarden Euro ge- und verkauft worden – etwa zwölf Prozent mehr als im Vorjahr, wie die Sparkasse aus dem Grunderwerbsteueraufkommen errechnet hat. In Coburg betrug das Volumen der Immobilientransaktionen 130 Millionen Euro. Im Durchschnitt der letzten zehn Jahre lag der Wert bei 144 Millionen Euro.
Die Kreise Coburg und Lichtenfels verzeichneten im vergangenen Jahr ein Transaktionsvolumen von 144 bzw. 150 Millionen Euro. Im Durchschnitt der letzten zehn Jahre lagen die Werte im Kreis Coburg bei 159 und im Kreis Lichtenfels bei 125 Millionen Euro. „In 2024 sind die Immobilienumsätze in der Stadt Coburg um rund zehn Prozent und im Landkreis Lichtenfels um gut 27 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Nur im Landkreis Coburg sind die Umsätze um knapp vier Prozent gesunken. „Diese Entwicklung zeigt insgesamt eine Erholung auf dem Immobilienmarkt nach dem Zinsschock von Mitte 2022“, sagte Stefanie Lindner, Teamkoordinatorin Immobilienvermittlung bei der Sparkasse Coburg -Lichtenfels.
Detaillierte Angaben zu den Immobilienpreisen enthält der Marktspiegel der Sparkassen-Finanzgruppe. Demnach kosten Baugrundstücke im Raum Coburg-Lichtenfels zwischen 40 und 300 Euro pro Quadratmeter. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind für 350000 bis 550000 Euro zu haben und neue Eigentumswohnungen für 3500 bis 5000 Euro pro Quadratmeter. Gebrauchte freistehende Häuser werden für 80000 bis 700000 Euro angeboten, gebrauchte Doppelhaushälften und Reihenhäuser für 80000 bis 400000 Euro und Eigentumswohnungen für 1200 bis 4000 Euro pro Quadratmeter.
Abstriche gibt es bei der Bautätigkeit, berichtet die Sparkasse. Das Ziel der Bayerischen Staatsregierung von 70000 neuen Wohnungen im Jahr werde derzeit verfehlt. 2024 wurden etwa 60000 Wohnungen in Bayern gebaut. Auch für 2025 erwartet die Sparkasse keine große Steigerung. Insgesamt konnte die Sparkasse Coburg-Lichtenfels im vergangenen Jahr 86 Verkaufs- und 33 Mietobjekte am Immobilienmarkt vermitteln. Der Wert der Kaufobjekte hat knapp 17 Mio. Euro erreicht.
Die Darlehenszusagen für wohnwirtschaftliche Baufinanzierungen beliefen sich auf ein Volumen von insgesamt 156 Mio. Euro - inkl. durch die Sparkasse vermittelte LBS-Darlehen. Das bedeutet gegenüber dem Jahr 2023 ein Plus von 14 Prozent. Außerdem seien die zinsgünstigen Bauspardarlehen derzeit weiterhin für Kunden attraktiv. In diesem Feld gab es eine Steigerung zum Vorjahr im Bereich der LBS Süd von 29 Prozent auf gut 1,5 Milliarden Euro, berichtet die Sparkasse Coburg-Lichtenfels.
